Praktijkgebied
Aannemings- en bouwrecht
Van aannemingsovereenkomst tot verborgen gebreken.
Bouwprojecten zijn complex: meerdere partijen, strakke planningen, technische dossiers en aanzienlijke bedragen. Profondo Advocaten begeleidt u van het opstellen van de aannemingsovereenkomst tot de definitieve oplevering, en verdedigt uw belangen wanneer het misloopt. We werken snel, gestructureerd en kostenbewust.
Hoe wij u concreet kunnen helpen
- Opstellen en nalezen van aannemings- en onderaannemingsovereenkomsten
- Geschillen over meerwerken, termijnen en vertragingsboetes
- Voorlopige en definitieve oplevering, gebreken en weigering van oplevering
- Tienjarige aansprakelijkheid (art. 1792 BW) en lichte verborgen gebreken
- Werfverlating, faillissement van de aannemer en bewarende maatregelen
- Deskundigenonderzoek en gerechtelijke expertises
Voorbeelden uit de praktijk
Weigering oplevering
Een bouwheer weigert de oplevering van zijn woning wegens niet-afgewerkte punten. Wij analyseren het dossier, onderhandelen een lijst met restpunten en een redelijk inhoudingsbedrag — zonder procedure.
Meerwerken zonder schriftelijke bevestiging
Een aannemer vordert tienduizenden euro meerwerken die mondeling werden besproken. We onderzoeken de bewijslast, de offertes en de facturen en bekomen een minnelijke regeling.
Veelgestelde vragen
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
+
De aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar brengen (art. 1792 BW). Deze termijn begint bij de aanvaarding van de werken.
Mijn aannemer vraagt meerwerken. Moet ik betalen?
+
Meerwerken moeten in principe schriftelijk worden besproken en goedgekeurd. Ontbreekt die overeenkomst, dan is een gedetailleerde beoordeling van het dossier noodzakelijk. Neem contact op voor een analyse.
Kan ik de oplevering weigeren?
+
Ja, bij ernstige gebreken. Bij kleine afwerkingspunten is weigering vaak disproportioneel — een voorbehoud met inhouding volstaat dan meestal.
Vraag uw vrijblijvend eerste gesprek aan.
Binnen 1 à 2 werkdagen krijgt u van ons een eerlijke eerste inschatting. Vertrouwelijk, gratis en zonder verplichtingen.